评论：中国楼市低迷致房贷资不抵债 银行多措并举应对

随着中国房地产市场持续低迷，房价下跌使数以百万计的房贷“资不抵债”，加大银行与房主的潜在损失风险。为遏制风险扩散，银行与监管部门正采取更为灵活的应对措施。

彭博社引述知情人士报道，多家国有银行已与资金紧张的借款人接洽，提供最长可达两年的房贷宽限期。一些银行还与客户合作，为他们的房产寻找买家，而非直接认定违约并启动止赎程序。

此外，中国多地法院也放缓受理房贷违约案件的节奏，以限制被迫出售房产的数量。部分法院甚至暂停或限制银行就住宅按揭违约提起诉讼的数量。

上述举措显示，在持续多年的房地产危机尚未见底之际，中国地方机构正努力将冲击降至最低。这也引发外界质疑官方披露的大型银行不良按揭贷款率长期维持在约1%等数据，是否低估了问题的真实规模。

目前，中国楼市低迷已进入第五年。此前债务驱动的购房热潮，在市场逆转后放大了购房者的压力。民间数据显示，北京、上海等一线城市房价较高点已下跌逾三分之一，跌幅明显高于官方数据；在经济较弱地区，跌势更为显著。

在此背景下，数以百万计的居民面临房贷余额高于房屋价值的“负资产”局面。

彭博智库估计，规模达数千亿元人民币的房贷已处于负资产状态。瑞银集团则预计，到2027年，约有330万套住房可能陷入“资不抵债”，由此带来的房贷及相关经营性贷款损失最高或达2320亿元人民币（433亿新元）。尽管占整体贷款规模比重不高，但这一现象在中国尚属首次。