中国商业用房贷款首付比例降至最低30% 推动市场去库存

（北京综合讯）为推动商业房地产市场去库存，中国把商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30％。

综合新华网和第一财经报道，中国人民银行和国家金融监督管理总局星期六（1月17日）发布《关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，调整包含商住两用房在内的商业用房贷款最低首付款比例。此次发布的政策属于全国性调整。

中国人民银行副行长邹澜星期四（15日）在国新办新闻发布会上已披露这一消息，并称此举旨在“支持推动商办房地产市场去库存”。

此前，中国多数城市的商业用房首付要求通常为50%，部分银行或特定项目甚至设定为60%或更高。

商业用房涵盖办公楼、购物商场、酒店、商铺等。开源证券研究报告显示，截至2025年11月，全中国商业营业用房待售面积1.41亿平方米、办公楼待售面积0.52亿平方米，库存高企。

中指研究院相关负责人分析，将首付比例降至30%直接降低购买商业用房的门槛，有助于促进商办新房市场的交易活跃度。这么做也是支持去库存的具体表现，显示中央及监管部门对商办项目去库存的重视程度在提升。