香港2025年私人住宅价五年来首现年度上涨

香港去年私人住宅价格上涨3.3%，为自2021年以来首次录得年度升幅，表明利率下调及住房库存减少提振市场情绪。

香港差饷物业估价署星期三（1月28日）公布的数据显示，去年12月房价环比上涨0.2%，连续第七个月上涨，此前11月房价经上调后上涨1.1%。

彭博社报道称，作为全球最难负担的城市之一，香港房价自2021年高位已累计下跌近30%。此前的下行主要受按揭利率上升、经济前景疲弱，以及严格的新冠政策和国安法实施后专业人士外流、需求下降等因素影响。

自2024年以来，港府陆续推出措施支撑楼市，包括取消购房限制和放宽首付比例。同时，开发商通过折价推售新盘以提升销量，压制了二手房市场，官方房价数据也反映出这一结构性分化。

自2024年9月以来，香港主要银行已五次下调利率，其中10月再次降息，跟随美国联邦储备的宽松政策。由于港元与美元挂钩，香港货币政策与美国保持同步。

分析人士认为，香港楼市正在触底，稳定的成交量为市场提供支撑。今年房价走势将取决于降息节奏、中美贸易局势及股市表现。

世邦魏理仕香港执行董事郭伟恩预计，2026年房价将上涨3%至5%。他指出，去年股市反弹带来的财富效应正刺激更多买家入市，而本月土地招标中开发商的积极参与，显示市场乐观情绪。

摩根士丹利分析师乔达里（Praveen Choudhary）则预计，2026年房价将上涨10%，这得益于投资需求上升和稳健的租赁趋势，以及来自中国大陆的人才和学生持续流入所推动。