大陆买家涌入 香港私宅房价连续第12个月上涨

香港私宅房价5月环比上涨1.4%，连续第12个月走高，延续自2018年以来的最长连涨纪录，住宅市场复苏势头正在巩固。

香港差饷物业估价署星期五（6月26日）公布的数据显示，5月私人住宅售价指数较4月上升1.4%，比去年同期上涨12%。

彭博社指出，香港的楼市销售出现反弹，主要得益于中国大陆买家的涌入。他们大多是受过高等教育、经济条件优渥的移民，被香港的低税率和宽松的签证政策所吸引，希望在冠病疫情后寻求发展机遇。

根据美联物业的数据，大陆投资者去年在香港购买住宅物业的金额创下纪录，达1380亿港元，约占全年成交量的五分之一。

这种需求帮助香港摆脱了长期的房地产低迷，2025年房价实现四年来首次上涨。此前的下行主要受按揭利率上升、经济前景疲弱，以及严格的冠病政策和国安法实施后专业人士外流、需求下降等因素影响。

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）预计，今年香港的住宅成交量将高达8万宗，创2012年以来新高。

不过，中国大陆近期打击跨境非法资金流动的举措，可能会给楼市复苏带来压力。这些举措促使银行加强对中国大陆客户开户的审查，可能会影响购房者支付首付的能力。