香港楼市走出低迷 住宅价格2021年来首次回升

（香港综合讯）在中国大陆买家涌入、利率下调及住房库存减少的提振下，香港住宅价格在2025年录得四年来首次年度上涨，显示香港住宅市场已开始从长期低迷中复苏。

香港差饷物业估价署星期三（1月28日）公布的数据显示，去年12月住宅价格较11月上升0.2%，连续第七个月上涨，全年同比上升3.25%，为自2021年以来首次录得全年涨幅。

彭博社报道称，香港房价自2021年高位已累计下跌近30%。此前的下行主要受按揭利率上升、经济前景疲弱，以及严格的冠病政策和国安法实施后专业人士外流、需求下降等因素影响。

但自2024年以来，港府陆续推出措施支撑楼市，包括取消购房限制和放宽首付比例，并多次下调利率，加上大陆买家需求带动，这一亚洲金融中心的楼市情绪持续改善。

根据美联物业的数据，大陆投资者去年在香港购买住宅物业的金额创下纪录，达1380亿港元，约占全年成交量的五分之一。而在豪宅市场，受股市回升带动，发展商近几个月完成了多宗数年来规模最大的交易。

世邦魏理仕香港执行董事郭伟恩预计，2026年房价将上涨3%至5%。他指出，去年股市反弹带来的财富效应正刺激更多买家入市，而本月土地招标中开发商的积极参与，显示市场乐观情绪。

摩根士丹利分析师乔达里（Praveen Choudhary）则更为乐观，预计2026年房价将上涨10%，这得益于投资需求上升和稳健的租赁趋势，以及来自中国大陆的人才和学生持续流入所推动。