珍姐（66岁）在香港住了大半辈子公屋，她前年退休后，听朋友说在广东的地级市中山置业很划算，交通也方便，便趁着周末跟着“看楼团”去了一趟中山，一眼就爱上了那里，决定和丈夫搬去居住。
珍姐用80万港元的积蓄，在中山三乡镇买了一套100平米的三居室，比香港的住所宽敞了三倍。起初她还担心不习惯，可住下来后发现当地粤语通行，菜市场的食材既新鲜又便宜，楼下还有港式茶餐厅，乡音与口味都倍感亲切，生活幸福感很高。
对香港年长人士来说，到大陆生活的一大顾虑是医疗问题。但珍姐接受《联合早报》访问时说，目前粤港医疗资源对接，中山有些医院可以使用香港长者医疗券看病，省钱又省时。
如今，珍姐每天晨起便在小区散步，闲暇时约上同样来中山定居的港人老友喝茶聊天。她称赞中山是退休后安稳生活的好地方，特别是连接深圳与中山的超级跨海工程深中通道2024年通车后，返回香港探望子女只需一个多小时，既告别了香港的拥挤，又没有远离家人。
珍姐的经历并不是独立的个案。全球冠病疫情在2023年初结束后，香港与中国大陆恢复正常往来，加上港珠澳大桥、广深港高铁等交通基建日趋完善，大批港人北上消费、旅居及退休，成为过去几年香港社会的新趋势。
近半港人考虑在大湾区置业 深圳广州中山成退休新选择
香港特区政府没有对外公布近年港人北上生活的统计数字，不过根据中国银行（香港）2023年的一项调查，有46%受访港人考虑在大湾区的大陆城市置业，作为度假或退休养老之用，其中选择在深圳置业的最多，其次是广州及中山。
在大陆一些社媒平台如小红书和抖音，也经常有一些“港人涌入大湾区买房”及香港博主实测中山、珠海楼盘的贴文，每则帖子都吸引了大批网民点赞，甚至留言咨询细节。在香港人经常使用的社交平台脸书，也有许多“港人大湾区生活”交流群组，常见不同的香港网民在群里分享中山和珠海买楼或生活的故事。
香港人到大湾区置业，可以追溯至上世纪90年代初。当年中国房地产刚刚进入市场化萌芽阶段，特别是邓小平南巡之后，经济开始展现活力，房地产投资出现高峰期，一些地产开发商纷纷在广东省推出面向港人的一手楼盘销售。
雅居乐、碧桂园、祈福新邨是当年港人在番禺和中山等地置业的热门“大盘”。这些新楼盘以低价、洋房的环境特点，受到不少港人青睐。例如，祈福新邨1991年首期的八成买家是港人；中山雅居乐花园初期以“港澳人士的理想度假社区”为定位，将高达95%的房源售予香港及澳门客户，成为名副其实的“外销楼盘”。
不过，上世纪90年代大陆楼市法规尚未完善，不时出现烂尾楼及骗案。而且一些屋苑配套与物业管理落后，部分楼宇建造素质参差，再加上大陆医疗、生活设施不足，港人北上置业的热潮过后一度有所回落。
时至今日，香港人再次涌往大湾区置业，但心态已有些不同。若说以前是以消闲度假、投资炒房为主，近年港人到大湾区置业，则是自住安居、养老度假为主要目的，甚至有些人选择跨境上班，即“香港挣钱、大陆生活”。
作家：香港基层退休预算在深圳可立马跳升变中产
香港作家、旅游达人项明生（56岁）是自由工作者，每年都会到全球各地旅游，今年春节也选择到深圳置业，成为跨境上班族的一员。
他接受《联合早报》访问时解释，近年深圳生活水准不断提高，可是物价因为有网购反而降低了，所以他决定搬到深圳居住，港深两边走，好好享受人生。
项明生举例说，早前他在深圳住所购买一个电池，“如果在香港的话，要去几公里以外的便利店才能买得到，但在深圳网购，五分钟之后就送到家门口，价钱也很便宜，才五块钱人民币”。
项明生以香港人的平均寿命85岁计算，指港人平均有将近30年的退休生活。如果一名港人有自住房，不用交房租，每月最基本的支出约为1万2000港元至1万5000港元。不考虑投资回报、通胀的话，30年基本退休开支为540万港元。相比之下，深圳30年的基本总开支只需要150万港元。
他说：“换句话说，香港的基层退休预算，在近在咫尺的深圳立马跳升两级变中产，可谓蔗渣价钱，烧鹅享受。”
项明生已决定未来八到十年都会采用这种“香港挣钱、大陆生活”的模式。他认为，以前港深两地过关麻烦，动辄要排队半个小时，现在很多关口实行一地两检，过关速度效率很高，“我从深圳家里出发到关口，再坐车回到香港住所，也不过一个小时，交通非常方便”。
年轻港人也启动另类“北”漂生活
北迁的港人并不止于五六十岁的年龄群。刘彦廷今年36岁，是土生土长的香港人，大学毕业后从事金融行业，前几年转型做全职补习老师，主要在网络上授课。最近他也决定在今年6月份搬到深圳居住。
刘彦廷接受《联合早报》访问时解释，自己读大学的时候到上海交流，发现长三角地区经济发展很快；10年前左右他大学毕业后，到深圳工作，经常往返港深两地，觉得深圳的生活丰富多元化，既可以快生活也可以慢生活，“我渐渐觉得与其每一次在深圳都不舍得回香港，倒不如认真看看能不能搬到深圳住”。
刘彦廷也称赞深圳的生活丰俭由人，指当地的外卖、网购、家政维修，甚至洗衣服洗车等生活服务配套，都非常成熟，在香港要花很多金钱才能有同等的生活素质。而且，自己正在大湾区发展事业，包括做小红书推广，在深圳生活更容易接触到大陆市场。“无论是找不同的人见面、拍摄内容、还是谈业务合作，都比较方便。”
但刘彦廷也表示，深圳平日道路顺畅，到了节假日、大型活动日子或者恶劣天气，交通容易塞堵。另外，港深两地无论是医疗还是法制、保险体系都不一样，香港人在深圳生活须要重新适应。
目前刘彦廷只考虑在深圳租房而不是买房，原因是成本较低，而且灵活，“例如我在深圳南山区住一年半载之后，如果不喜欢，大可以搬到其他地方住”。他的目标是日后到大陆其他不同的城市生活。“深圳只是一个起点，我还想到上海、杭州或成都居住，体验不一样的生活。”
香港人口老龄化严重 北上养老成必然趋势
香港是全球最长寿地区之一。刘彦廷指出，根据几年前港府统计处的统计，香港人口年龄中位数约为50岁，人口老化是一个很大的问题，相信很多退休人士会把在大湾区养老作为选项之一，港人北上生活在未来将成为趋势。
他表示，自己长期当补习老师，接触很多十几二十岁的香港年轻人，有一些已经毕业，他们都觉得香港是个好地方，但也不介意在深圳、广州生活，认为这是一个很正常的选择。
香港中文大学通识学部讲师蔡思行接受《联合早报》访问时也表示，随着香港人口老年化，北上置业在中长期将成为大趋势。尤其是香港私人住宅楼价并非一般上班族所能负担，许多港人错过了2008年金融海啸的楼市低谷后，置业难度不断提升，大湾区置业变成唯一的选择，“我认识的一些香港文化人，已在大湾区买房退休，也有不少认识的港漂选择在香港上班、在深圳租屋住”。
蔡思行指出，1990年代或以后出生的港人，和中国大陆民众一样，不再是“买楼的一代”，他们不再以置业为人生的目标，而会追求平衡的生活，喜欢各种消费、旅游和玩乐。
对香港新世代而言，大湾区的消闲饮食娱乐既便宜又多元化，香港业界如果未能迅速求新求变，前景恐怕不乐观。
学者：香港应提升环境 尽量留人也留住消费力
香港大专院校讲师樊智伟接受《联合早报》访问时指出，越来越多港人选择在大陆生活、居住，导致本地的消费力和部分居住需求外移，这对香港社会带来一定程度的影响，首当其冲的是零售业，“港人到大陆消费以生活服务类为主，促使香港零售及餐饮业在周末及假日的生意疲弱，经营困难甚至出现结业潮”。
他指出，大湾区高品质的生活环境和合理的房价，也促使不少在职或退休港人倾向选择在大湾区各城市购置物业，减少了对香港租赁或购买物业的需求，香港楼价开始承受压力；加上香港楼市本身的因素，过去几年楼价持续下跌，直接影响了本地房地产市场的成交量。
随着撤辣政策刺激、引进人才计划带动的住屋需求，香港楼价近来才有回升的趋势。
但樊智伟强调，港人回大湾区置业和生活的热潮，是粤港澳大湾区深度融合下的必然趋势，标志着港人生活圈的扩大，港人应以积极、开放的态度看待这一现象。而港府当务之急，是要提升本地居住和生活空间，加快土地供应，譬如推进北部都会区建设，提供良好的住宅环境，优化社区配套，以提升港人的居住环境。
他说，港府同时要致力于便利跨境生活，持续推动大湾区内医疗、福利政策的深度融合，例如扩大“长者津贴”在大湾区使用范围，让港人在大陆生活亦能享受高品质的医养和安老服务，当然，“官方另一方面也应大力鼓励本地零售、餐饮业向高增值、特色化方向发展，利用独特的港式文化体验吸引旅客及本土市民留港消费”。
